案情简介：

余先生1998年参加单位房改购房，购买了北京市朝阳区某房产，登记在自己名下，后来自己爱人家拆迁，于是搬到拆迁安置的房子里，这套房子便空了出来。余先生姐弟四人，余先生的姐姐余女士家只有一套住房，2004年余女士的儿子结婚住房紧张，余先生念及姐弟之情，将自己的朝阳区的房子借给余女士居住，一直住了十多年。现在余女士一家人的住房问题已经不像以前那么紧张，因此余先生与姐姐一家人商量，想把借给姐姐的房子要回来，结果余女士一家人避而不谈，一直拖延，无奈余先生只能寻求法律的帮助，找到曹晓静律师团队来保护自己的财产权益。

办案经过：                     

接受余先生委托后，我们整理好诉讼材料后，以要求被告返还原物纠纷为由提起诉讼，在审理过程中，余女士一家主张，自己有一套公租房，涉案的房屋由余先生承租，姐弟二人商量，有余先生住姐姐的公租房，余先生的房子由姐姐的儿子居住，双方做了交换，余先生承诺将该房子赠给余女士的儿子，等取得房本后办理过户手续。

余女士申请弟弟、妹妹出庭作证，弟弟未到庭，妹妹到庭陈述：该房原是母亲的公租房，后来变更承租人到余女士名下，又变更到余先生名下，变更到余先生名下时，余先生答应将这套房给姐姐的儿子，但是因为是小产权房，需要等到成为大产权后才能办理过户。

我们认为，涉案房屋的承租人本是余先生，后来余先生参与房改，出资购买了这套房屋，自己有出资的相关证明以及居住的相关证据，并且从房改后到2017年，所有的取暖费、物业费都是自己缴纳，余女士应当将房子返还给余先生，并且应当支付余先生代为缴纳的2005年至2017年的取暖费、物业费。通过多次开庭，与法官沟通案件情况，最终法院支持了余先生的诉讼请求。

案件结果：

余女士将房屋腾退并交付给余先生；余女士支付余先生自2005年至2017年的取暖费、物业费。

律师看法：

自从上世界九十年代全面推进住房商品化改革以来，房子的价格越来越高，而以前大多数家庭都是多个子女，由于以前大部分住房是由国家或者单位提供。即使是自己的产权房，房子也不很值钱，因此对于房子都不太在意，产权状况也比较混乱，比如兄弟姐妹之间换着住房的，或者自己的房子给其他其他亲属居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登记在自己名下的，在人们的意识里，自己居住的房子就是自己的财产，意识不到不动产登记的法律意义。随着房价不断上涨，房产在家庭财产中的比重越来越高，由此引发的财产纠纷越来越多。

我们办理的家庭财产纠纷中，有继承案件，也有家庭成员之间房产过户引起的合同纠纷、确权纠纷等，如本案就是家庭之间公租房居住产生的纠纷。公租房本没有产权，但是以较小的购房成本购买后，成为可以上市交易的商品房，房子的价值大大增加，本案中，余女士居住多年，以曾经有换房约定为由，想将房子占为己有，但是没有相关的证据。房子登记在余先生名下，基于不动产登记公示的效力，房子应属于余先生所有。余先生作为产权登记人，有权利请求无权占有人返还房产，因此余女士得不到法院的支持，余女士应当返还房产给余先生。

在很多家庭中，房子的所有权、使用权比较混乱，因此析清财产的归属时，需要充足的证据，比如相关的租赁合同、支付费用的票据、购买合同、家庭成员之间的协议等材料，以此来证明房子的产权权属。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

咨询电话：139 1124 7365

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