养儿为防老，我养你小，你养我老，今天来律师门诊室的薛大爷把继女当成自己的亲女儿抚养成人，本想着继女能够给自己养老尽孝，没想到继女做出让老人寒心的事儿，这一家人之间发生了什么事呢？我们和曹晓静律师一起了解一下。

案件情况：

薛大爷今年85岁了，原来住在自己东城区的三居室里，2015年听从女儿的建议，将自己高楼层的三居室出售，换了一套低楼层的两居室。本以为两居室换下来后，全部份额肯定还是自己的，但是没想到房本下来后一看，这个两居室只有50%的份额属于薛大爷，而另外的50%的份额却落在了女儿名下。薛大爷心想，当时没有这么约定过啊，但是再跟女儿商量，想要回房产份额，女儿却说什么也不愿意归还。年逾八旬的老人，房产被莫名其妙的分出去一半，这让薛大爷的日子过得实在是不踏实。薛大爷夫妇认为女儿强行霸占了自己的房产份额，那么如何才能要回自己的房产份额呢？

据了解，这个女儿并不是薛大爷的亲生女儿，而是薛大爷的继女，1964年薛大爷的前妻带着未成年的一儿一女嫁给了薛大爷，原来一直居住在公租房里，1999年前妻去世，在2006年房改购买了这套房。后来换房过程中的卖房和买房都是继女一手操办，结果自己拿到房本后发现，原本完全属于自己的房子，现在变成只有自己的一半的产权，现在自己和老伴在这房子里居住。

曹晓静律师：您和女儿沟通时，她是怎么答复您的？

薛大爷：我当时回来，因为我知道后就急了，当时女儿的爱人在我家，我说今天这官司我要打，我能不能打赢，他说百分之百您能打赢。

曹晓静律师：您有退休工资吗？2015年以后她还照顾您吗？

薛大爷：有退休工资，自己生活能够自理，女儿一两个月来一次。

律师观点：法律上有一个案由，叫共有物纠纷。现在需要确定薛大爷当年是否有授权女儿代为办理房屋买卖的文件，如果确实有这样的授权，那么这个买卖房屋的合同就是有效的。还有另外一种可能，如果当时只是因为他与继女的父女关系，就是委托继女代办房屋买卖的手续，或者说没有授权委托书，或者有授权委托书，但是授权委托书只是代为办理房屋过户的手续，并没有让她在购买房子的时候加上自己的名字，那么这个房屋买卖合同的效力上就有问题了。合同上的购房人是薛大爷和他的女儿，所以产权登记证上的名字也就会是薛大爷父女两人，这是基于这个买卖合同上的购房人确定房子的产权人，但是父女两人各占50%的房子的比例，应当另外会有一份房屋共有协议。根据笔迹和薛大爷的说法，共有协议的签字应当都是继女所签。

根据薛大爷的说法，薛大爷只是授权给女儿代为办理房屋买卖过户登记手续，并没有授权签署共有协议书，继女的买卖行为是没有问题的，但是共有协议上根据现有材料，能够确认不是薛大爷签字，但是不动产登记中心的档案里有没有薛大爷的本人签字，对这个事实有没有追认，这个要有一个问号。如果这个也没有，那么继女越权代理，她加上自己名字的行为是无效的，薛大爷要回自己房子的份额可能性还是很大的。

曹晓静律师建议，现在应该弄清楚继女代办房子过户手续时有没有薛大爷的授权，薛大爷在不动产登记中心签字的时候都签署了哪些文件。薛大爷可以拿着房本，去不动产登记中心调取全部的档案信息，根据档案材料的具体情况，决定是否提起诉讼。

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