新生命的到来，预示着亲情关怀的开始；当你年老时，亲情则是步入人生终点前的精神安慰。当父母为生计而奔波时，老人则在家庭教育和亲情陪伴中担负起责任。隔代人是最亲的，在我们质疑隔代教育和过于溺爱的弊端时，也应该看到两鬓斑白的祖父母和孙辈在一起时，那种暖意融融的亲情氛围。 

近日，找到栏目组寻求帮助的张女士，原本自己离婚后，孩子的爷爷给孩子留下一套房产，谁知，孩子的亲生父亲竟然把属于孩子的房子据为己有后，办理了抵押手续，最终近五百万的房款，落入他人腰包。本该属于孩子的房子还能否要回？北京电视台科教频道《律师帮帮忙》节目，曹晓静律师、怀向阳律师将为张女士解开疑惑。

案例回顾

张女士原是内蒙人，2001年和前夫离婚，育有一女。2014年，前公公将位于西坝河东里，面积有70平方米的房产继承给了当时年仅11岁的孙女，也就是张女士的女儿，本想着女儿今后的生活有了保障，没曾想现在房子却没了。

原来，孩子的父亲仅有小学文化程度，无固定的工作，据张女士分析，前夫是听信了小额贷款人员的忽悠，认为古董字画和其他的投资能挣大钱，就信以为真，随后从张女士手中骗取房产证，通过中介将本属于孩子的房子，过户到自己名下，并且进行了抵押贷款。

最终前夫以低于市场价100多万的价格将房产出售。据张女士说，要不是2018年女儿的突然失踪，前夫卖房子的事情，她还被蒙在鼓里。卖房所得的460万元，据张女士称，钱根本就没到前夫手中，全被小额贷款公司扣了。因为前夫从小额贷款公司借了350万元，张女士获知房产出售后有170万的过户费，余下的130万前夫投资了古董字画。

据张女士讲，前公公之所以把房子留给孙女，因为孙女身体不好，患有先天性心脏病，这套房子可以让孩子今后的生活有个保障。老人的一番心意，本可以让其父女二人都有个安身之地，但前夫的行为彻底打破了家里的平静。

如今，张女士的女儿在获知父亲卖房的消息后，出现了轻微抑郁的情况，加上本身身体不好，让张女士格外担心。张女士能否替自己未成年的女儿要回房子呢？让我们看看律师如何支招。

律师支招

曹晓静律师认为，张女士的案件如果以要回房屋为诉求才值得打，如果仅仅是向前夫起诉要求返还房款，那么张女士需要做好思想准备，就是在诉讼胜诉后前夫名下没有任何财产的情况下，最终执行是非常难的问题。

如果张女士的前夫是受人利用，那么如果他能够配合张女士来要回属于孩子的房子，可以提供更多的线索，那么是不是有金融公司的问题？中介公司的问题？买房人是否是善意第三人？曹晓静律师认为在法律上还是有追究的可能的。

曹晓静律师认为，本案中的涉案房子，已经倒了两手又涉及到抵押，恶意的成分较大。

在听完张女士的陈述后，怀向阳律师表示，张女士的前夫作为监护人，侵害了未成年子女的利益，对于房产的过户行为可以认定为无效。建议张女士以孩子监护人的身份，以孩子的名义起诉前夫，要求前夫对房屋的价格进行赔偿。这里怀向阳律师提示，虽然张女士和前夫已经离婚，但是《民法通则》规定，父母都是孩子的法定监护人，监护权不因离婚而发生变化，发生的是抚养权。《婚姻法》第三十六条规定，父母与子女的关系，不因父母离婚而消除。父母离婚后，对子女的权利义务仍然存在，子女无论随哪方生活，仍然是父母双方的子女。所以张女士离婚之后仍然是孩子的合法监护人。

如果张女士希望更好的维护自己的权益，怀向阳律师表示，本案的突破点应该是在办理抵押担保的时候，抵押权人和张女士的前夫共同伪造房产证，所以建议张女士先到公安机关报警，追究伪造公文印章的责任，以刑事推动民事的方式解决自己的困扰。

怀向阳律师表示，本案不会因为抵押担保的无效而认定买卖合同的无效，这期间没有必然联系，需要确认最后一手买房的人是否是善意第三人，如果有足够的证据可以证明买房的人是恶意的，那么张女士替女儿要回房子的可能性还是很高的，如果没有证据可以证明买方是恶意的，那么张女士想要追回房子的诉求就很难实现。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

咨询电话：139 1124 7365

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