一段感情初始的时候，我们都希望它长长久久，能和这个人白头到老。但是婚姻是复杂的，在行走的途中，难免会有磕磕绊绊。对于重组家庭来说，情况就更为复杂，两个人都需要付出更多的时间和精力来呵护这段难得的爱。

今天找到栏目组寻求帮助的王女士，与丈夫的相遇，让她倍加珍视这份得来不易的晚年幸福，谁料生活中的现实问题，给了王女士重重一击。房本名字变来变去，让一头雾水的她不知如何处理，本想安稳度日，不料风波不断，王女士的权益该如何保障？北京电视台科教频道《律师帮帮忙》，曹晓静律师将帮王女士理清房产中的细节，明确她拥有的权利，帮她依法维护权益。

案例回顾

王女士与老伴相识在2008年，考虑再三，两位老人于2011年领取结婚证，成为合法夫妻。对于这份得来不易的幸福，王女士和丈夫来都很珍惜。然而，这段婚姻从起步开始，就并未同王女士想象的那般顺利。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士称，要准备搬家。这让王女士十分诧异，毕竟丈夫只有这一套房子。经过询问得知，原来，丈夫与自己的外甥曾经在2010年签订过一份协议，协议中约定，房子以200万元的价格过户到外甥名下，丈夫对于房产有终身的居住权。

这样的一份协议，对于王女士来说犹如晴天霹雳，更何况外甥还将房产办理了抵押手续。为了确保自己的居住权，王女士和丈夫将外甥诉至法院。法院判决外甥支付王女士夫妇200万元，可外甥却一直以没钱推脱，直至2018年最后的执行期限，外甥才归还了50万元，而对于剩余的150万元，至今未还。

原本协商一致的终身居住权，又发生了变化。在2018年，两家人为了房产的问题再起争执，此时，王女士发现，房子已经过户到外甥媳妇的名下，并且外甥与媳妇还突然办理了离婚手续。这不免让王女士心存顾虑。

如今，丈夫身患重病，瘫痪在床，身体每况愈下。王女士一人实在无力照顾丈夫，便联系了一家养老院负责照顾丈夫的日常起居。丈夫名下的房产已经过户到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又该如何保障？2018年，丈夫给王女士留下一份亲笔撰写的遗嘱，这份遗嘱能保证王女士顺利获得自己的权益吗？面对王女士的诸多疑问，让我们看看曹晓静律师如何逐一解答。

律师支招

曹晓静律师表示，该案是一起典型的房屋买卖效力，以及由此引发的执行终止如何恢复执行和追加执行线索的问题。

本案中王女士的丈夫与外甥曾经签订的这份协议，至关重要。协议中是否是王女士丈夫本人的签名，需要进行专业的鉴定。另外，在签订这份协议的时候，王女士的丈夫是否是完全民事行为能力人，也需要调取完整的病例资料，如果丈夫在签订协议的时候属于限制行为能力人，那么这份协议的法律效力存在争议。

对于200万元的欠款，曹晓静律师表示，该房产是外甥在婚姻存续期间取得的，属于夫妻共同财产。同样，因房产而引发的债务，也属于夫妻共同债务。目前，需要调取外甥离婚时的离婚协议，进一步确定他们夫妻对于该房产的约定，如果涉嫌恶意离婚躲避债务，可以追加外甥媳妇为被执行人。

根据我国《婚姻法》的相关规定，个人婚前财产不会因结婚而转变成夫妻共同财产。哪怕，在婚姻存续期间，一方对另一方尽到了较多的扶养义务，也不会改变婚前财产的性质。但是，如果夫妻间签订了财产约定，是改变房屋的性质，成为夫妻共有财产。

对于丈夫曾经留下的这份遗嘱，曹晓静律师在查看后表示，这份遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，如果是本人真实意思的表示，并且是本人书写，那么这份遗嘱具有法律效力。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

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